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▷잦아들지 않는 전세보증 사고…올해 정점 찍나 ▷전세보증금반환보증 지원 확대...서울보증보험과 맞손 [위즈경제] 류으뜸 기자 =주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 1~3월 전세보증금 반환 보증보험 사고액은 1조4354억원, 사고 건수는 6593건입니다. 월별로 보면 1월 2927억원, 2월 6489억원 , 3월 4938억원이었습니다. 올해 1분기 보증사고 규모는 작년 1분기의 7973억원보다 80%(6381억원) 증가했습니다. 올해 1분기 보증사고 규모는 작년 1분기 7973억원보다 80% 증가했습니다. 이런 추세라면 올해 전세보증 사고액은 작년 규모를 뛰어넘어 역대 최고치를 경신할 수 있습니다. 지난해 사고액은 4조3347억원, 사고 건수는 1만9350건이었습니다. 세입자 2만명가량이 집주인으로부터..

부동산/부동산 일반 2024. 4. 17. 11:08

▷서울과 경기·인천 간 격차도 꾸준히 확대 ▷작년 영업익 437억 '41분의1' 수준으로 [위즈경제] 류으뜸 기자 =최근 부동산 시장 침체기를 거치며 강남·서초·송파 등 강남 3구와 서울 그 외 지역 간 아파트 가격 격차가 확대된 것으로 분석됐습니다. 16일 우리은행 자산관리컨설팅센터에 따르면 강남 3구와 그 외 지역 간 아파트 3.3㎡당 매매가격 격차가 2022년 3178만 원에서 2023년 3309만 원, 올해(3월 집계 기준) 3372만 원 등으로 확대됐습니다. 올해 강남 3구 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 6609만 원, 그 외 지역은 3237만 원이었습니다.두 지역 간 집값 격차가 2년 새 194만 원 더 벌어진 셈입니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "강남 3구는 조정대상지역 등 규제지..

부동산/부동산 일반 2024. 4. 16. 11:09

▷ 임차인 보호하는 임차인2법, 시장 왜곡 부작용 있어 ▷ 2022년에 주택임대차 제도개선 TF 착수 회의 개최... 2년 경과해도 뚜렷한 방안 부재 ▷ 국민들이 생각하는 임대차2법, "계약갱신청구권 현행 유지, 전월세상한율은 평균 6.74%" [위즈경제] 김영진 기자 = 정부가 임대차2법에 대한 뚜렷한 해결책을 내놓고 있지 못하고 있습니다. 지난 15일, 국토교통부는 정부가 임대차 2법을 일부 손본다는 한국일보의 보도에“구체적인 개선 방향이나 내용 및 발표 일정에 대해서는 아직 결정된 바 없다”며, “앞으로 정부는 연구 내용을 토대로 시장 혼선을 최소화하면서 임차인의 주거안정과 국민적 공감대를 고려하여 제도개선안을 마련하겠다”고 전했습니다. 국토교통부와 법무부가 주택임대차 제도개선 TF 착수 회의를 개..

부동산/부동산 일반 2024. 4. 16. 10:44

▷서울 평당 분양가 3천800만원 선 넘어 ▷전용면적 50㎡ 미만의 아파트 가격 신고가 갱신 [위즈경제] 류으뜸 기자 =원자재 가격과 인건비가 오르며 지난달 전국의 민간아파트 분양가가 한 달 만에 4.96% 가까이 상승한 것으로 나타났습니다. 15일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 3월 말 기준 민간아파트 분양가격 동향 자료에 따르면 전국 민간아파트의 최근 1년간 ㎡당 평균 분양가격(공급면적 기준)은 563만 3,000원으로 전월 대비 4.96% 상승했습니다. 작년 동월 대비로는 17.24% 올랐습니다.서울의 ㎡당 평균 분양가격은 1,149만 8,000원으로 전월보다 0.35% 올랐습니다.3.3㎡로 환산하면 3,801만 원입니다. 서울의 3.3㎡당 평균 분양가는 1년 전만 해도 3,067만 8,000원..

부동산/부동산 일반 2024. 4. 15. 15:31

▷ 1주택자가 인구감소지역의 주택 하나 더 마련하면 세금 특례 적용 ▷ 재산세, 종부세, 양도소득세 부담 완화, 공시가격 4억 원 이하 주택 해당 [위즈경제] 김영진 기자 = 정부가 지방소멸이라는 문제를 해결하기 위해 부동산 세제 특례 정책을 내놓았습니다. 이른바 '세컨드 홈 활성화' 정책으로, ‘인구감소지역 부활 3종 프로젝트’의 일환입니다. 기존의 1주택자가 인구감소지역에 주택 1채를 추가로 취득할 경우 종합부동산세, 양도세, 재산세 등의 세금을 깎아주겠다는 겁니다. 예를 들어, 취득가액 9억 원, 양도가액 13억 원인 주택을 한 채 보유하고 있는 사람이 인구감소지역의 공시가격 4억 원인 주택을 신규로 구매하면, 재산세는 94만 원, 종부세가 71만 원, 양도소득세는 약 8,500만 원이 줄어듭니다...

부동산/부동산 일반 2024. 4. 15. 14:20

▷ 법정 도로가 아닌 '사실상 도로', 부동산 분쟁 빈발 ▷ 법적 근거 미비한 데다 지자체가 매수하기도 곤란 ▷ 국회입법조사처, "정부가 나서서 문제를 해결해야" [위즈경제] 김영진 기자 = 우리나라에서 ‘도로’는 법적 규제를 받는 토지입니다. ‘도로법’, ‘건축법’, ‘도로교통법’, ‘농어촌도로법’ 등을 통해 도로가 규율되고 있으며, 개인간 계약의 자유를 중요시하는 민법에서도 도로는 사익보다 공익이 우선시됩니다. 대법원 판결에 따르면, 개설경위를 불문하고 어떤 토지든 공공의 도로가 되는 순간 그 소유자는 소유권 행사에 제한을 받습니다. 해당 토지의 소유자가 국가 상대로 도로를 철거해달라는 소송을 내면 권리남용으로 허용되지 않는데요. 그런데, 이러한 법정 도로와 다른 종류의 ‘도로’가 있습니다. 그간 사..

부동산/부동산 일반 2024. 4. 5. 10:25

▷서울 제외한 지역 19주째 하락세 이어가 ▷입주율은 68.4%로 전월보다 3.6%포인트 하락 [위즈경제] 류으뜸 기자 =전국 아파트 값은 19주 연속 하락세를 이어간 가운데, 지난달 입주율은 하락한 것으로 나타났습니다. 한국부동산원이 오늘(4일) 발표한 '4월 첫째 주 전국 아파트 가격 동향'에 따르면 서울을 제외한 나머지 지역의 아파트 가격은 경기 전 지역이 0.03%, 지방이 0.04% 하락세를 보이는 등 19주째 하락세를 이어갔습니다. 다만 하락 폭은 다소 줄어들었습니다. 서울 아파트 가격은 0.02% 올라 지난주 0.01% 인상에 이어 소폭의 상승세를 이어갔습니다. 서울 마포구가 0.13%로 가장 높은 상승률을 보였고, 용산구, 송파구, 성북구, 서초구 등이 뒤를 이었습니다.하지만 도봉구, 금천..

부동산/부동산 일반 2024. 4. 4. 16:34

▷ 서대문구 성산로, 성동구 왕십리, 강북구 북한산 등 ▷ 선정되지는 못했으나, 잠재력을 보유한 4곳에 대해서도 별도로 개발 사업 추진 [위즈경제] 김영진 기자 = 서울시가 강북권 신성장 거점으로서 개발대상지 5곳을 선정했습니다. 서대문구 성산로(30,451㎡), 성동구 왕십리(약 3만㎡), 강북구 북한산(15,635㎡), 동대문구 휘경유수지 일대(26,000㎡), 노원구 노해로(15,750㎡) 등 5건으로, 서울시는 선정된 지역을 중심으로 강북권역의 경제 활성화와 도시경쟁력 제고에 나서겠다고 밝혔는데요. 서울시의 강북권 개발사업은 오는 2025년까지 기본구상과 실행계획안을 수립하여 2026년부터는 본격적으로 추진될 예정입니다. 서울시 曰“총 11개 자치구가 사업을 제안했고, 시는 사업 필요성과 부지확보..

부동산/부동산 일반 2024. 4. 2. 14:34